10月14日，房地包裝行業(yè)龍頭上海紫江企業(yè)集團(tuán)股份有限公司（下稱“紫江企業(yè)”）（600210.SH）披露，產(chǎn)完成最場(chǎng)紫承壓公司預(yù)計(jì)2025年前三季度（報(bào)告期內(nèi)）歸母凈利潤(rùn)同比增加70%到90%。后業(yè)或其中，績(jī)貢將退江非公司旗下“上海晶園”三期北區(qū)的獻(xiàn)后14套別墅于今年上半年交付確認(rèn)收入，成為前三季度業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)預(yù)增的主營(yíng)主要因素之一。

不過，調(diào)整短期10月17日，營(yíng)收紫江企業(yè)方面向《華夏時(shí)報(bào)》記者強(qiáng)調(diào)，房地公司將嚴(yán)格履行于2014年7月作出的產(chǎn)完成最場(chǎng)紫承壓“房地產(chǎn)業(yè)并非本公司業(yè)務(wù)發(fā)展主要方向，未來也沒有在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的后業(yè)或發(fā)展規(guī)劃”承諾，擬于上海晶園四期項(xiàng)目開發(fā)銷售完成后退出房地產(chǎn)行業(yè)?？?jī)貢將退江非

除此之外，獻(xiàn)后紫江企業(yè)還計(jì)劃逐步收縮商貿(mào)業(yè)務(wù)，主營(yíng)并于今年7月轉(zhuǎn)讓了所持有的調(diào)整短期上海紫江新材料科技股份有限公司（下稱“紫江新材”）27.89%的股份。紫江企業(yè)強(qiáng)調(diào)，對(duì)于不具備核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)或與主業(yè)協(xié)同效應(yīng)不強(qiáng)的非主營(yíng)業(yè)務(wù)，公司會(huì)通過提升運(yùn)營(yíng)效率、尋求戰(zhàn)略合作或逐步剝離等方式，回籠資金，反哺核心主業(yè)的發(fā)展。

2025前三季凈利預(yù)增70%—90%

2025年中報(bào)顯示，紫江企業(yè)于1999年8月在上海證券交易所上市，現(xiàn)已形成了以包裝業(yè)務(wù)為核心，以商業(yè)、房地產(chǎn)和創(chuàng)投業(yè)務(wù)為輔的產(chǎn)業(yè)布局，主要產(chǎn)品為PET瓶及瓶坯、皇冠蓋、塑料防盜蓋、標(biāo)簽、噴鋁紙及紙板、彩色紙包裝印刷、薄膜等包裝材料以及飲料OEM等產(chǎn)品。

今年上半年，紫江企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入52.48億元，同比增長(zhǎng)12.43%。同期，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.73億元，同比增長(zhǎng)33.39%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3.75億元，同比增長(zhǎng)108.42%。

進(jìn)入三季度，紫江企業(yè)保持了增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。公告顯示，2025年前三季度，其預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)8.97億元至10.02億元，較上年同期增加3.69億元至4.75億元；預(yù)計(jì)同期實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)6.23億元到7.27億元，與上年同期相比將增加1.04億元到2.08億元，同比增加20%到40%。

從業(yè)績(jī)驅(qū)動(dòng)因素來看，主營(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)與非經(jīng)營(yíng)性損益貢獻(xiàn)分別從經(jīng)營(yíng)層面和資產(chǎn)運(yùn)作層面為業(yè)績(jī)提供支撐。

其中，主營(yíng)業(yè)務(wù)影響方面，前三季度公司積極推進(jìn)創(chuàng)新與綠色轉(zhuǎn)型，前期投資包裝主業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)投產(chǎn)，并通過多重舉措實(shí)現(xiàn)了銷售收入和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，旗下“上海晶園”三期北區(qū)最后14套別墅也已于2025年上半年完成交付并確認(rèn)相應(yīng)收入。因此，公司2025年前三季度收入、利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)較大增幅。

而在非經(jīng)營(yíng)性損益的影響方面，報(bào)告期內(nèi)，公司以人民幣2.98億元的價(jià)格向上海威爾泰工業(yè)自動(dòng)化股份有限公司（下稱“威爾泰”）（002058.SZ）轉(zhuǎn)讓所持有的紫江新材16562301份股份（占紫江新材總股本的27.89%）。目前股份過戶登記手續(xù)已辦理完畢，公司已收到全部轉(zhuǎn)讓款，此次交易預(yù)計(jì)影響合并報(bào)表凈利潤(rùn)2.4億元左右。

現(xiàn)有項(xiàng)目完成后將徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

盡管上海晶園項(xiàng)目成為此次業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的關(guān)鍵推手之一，且對(duì)公司近年業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著，但從戰(zhàn)略層面看，這一業(yè)務(wù)的“退出倒計(jì)時(shí)”已然明確。

根據(jù)公開信息，該項(xiàng)目三期北區(qū)68棟別墅自2023年10月啟動(dòng)認(rèn)籌，截至2024年底已有54棟完成交付并確認(rèn)收入。2024年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收14.26億元，占總營(yíng)收的12%，同比增幅高達(dá)3451.71%；2025年上半年，三期北區(qū)剩余14套別墅完成交付。受此影響，公司合同負(fù)債較上年同期大幅減少82.90%至0.75億元，其他流動(dòng)負(fù)債也減少31.13%，均因房地產(chǎn)公司預(yù)收房款結(jié)轉(zhuǎn)收入所致。

盡管如此，從長(zhǎng)期戰(zhàn)略規(guī)劃來看，紫江企業(yè)并不打算繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，反而計(jì)劃在現(xiàn)有項(xiàng)目完成后徹底剝離該板塊。

從項(xiàng)目整體規(guī)劃看，上海晶園項(xiàng)目分四期開發(fā)，目前一、二、三期已全部售罄，四期“佘山紫月桃院”項(xiàng)目已于2025年5月開工，規(guī)劃建造128幢中式合院。公司后續(xù)將按計(jì)劃完成四期項(xiàng)目的開發(fā)與銷售，并擬于項(xiàng)目完成后徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。

這一戰(zhàn)略規(guī)劃并非臨時(shí)調(diào)整：早在2014年7月18日，紫江企業(yè)控股股東上海紫江（集團(tuán)）有限公司在解決關(guān)聯(lián)交易時(shí)披露，在2007年將下屬?gòu)氖路康禺a(chǎn)開發(fā)的一家子公司轉(zhuǎn)讓予紫江企業(yè)，因“該房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊為稀缺而優(yōu)質(zhì)的別墅用地，能適當(dāng)提高對(duì)上市公司股東的投資回報(bào)，不影響紫江企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)方向”。

彼時(shí)，紫江企業(yè)即明確表示，房地產(chǎn)業(yè)并非該公司業(yè)務(wù)發(fā)展主要方向，該公司未來也沒有在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展規(guī)劃?！肮靖叨戎匾晫?duì)資本市場(chǎng)的承諾及其連貫性。上述承諾自2014年7月18日至今長(zhǎng)期有效，公司嚴(yán)格履行該承諾?！弊辖髽I(yè)方面強(qiáng)調(diào)。

而在2025年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，紫江企業(yè)管理層直言，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司總營(yíng)收中占比較?。?025年中報(bào)顯示約占6.86%），且其開發(fā)周期長(zhǎng)，與包裝業(yè)務(wù)的協(xié)同性相對(duì)較弱。因此，公司開發(fā)完成現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目后，將不再開發(fā)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

逐步收縮非主營(yíng)業(yè)務(wù)

紫江企業(yè)進(jìn)一步表示，除房地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，對(duì)于近年來經(jīng)營(yíng)收入下滑，部分業(yè)務(wù)毛利微薄甚至虧損的商貿(mào)業(yè)務(wù)，公司總體采取逐步收縮、回籠資金的經(jīng)營(yíng)策略。

“在聚焦主業(yè)的戰(zhàn)略指引下，公司對(duì)非主營(yíng)業(yè)務(wù)的調(diào)整是持續(xù)且動(dòng)態(tài)的過程?！弊辖髽I(yè)直言，盡管剝離（非主營(yíng)）業(yè)務(wù)可能在短期內(nèi)對(duì)營(yíng)收規(guī)模產(chǎn)生影響，但通過將資源集中于更高效、更具增長(zhǎng)潛力的包裝業(yè)務(wù)，將有助于提升公司的整體盈利質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展能力。

以轉(zhuǎn)讓紫江新材部分股權(quán)的交易為例，此舉即“公司基于聚焦核心包裝主業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略作出的審慎決定”。

財(cái)報(bào)顯示，在主營(yíng)業(yè)務(wù)中，2024年紫江企業(yè)的飲料包裝與紙塑包裝兩大業(yè)務(wù)合計(jì)營(yíng)收占比達(dá)71.54%。2025年上半年，飲料包裝、紙塑包裝業(yè)務(wù)分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.14億元、14.86億元，收入占比分別為47.9%、28.3%。對(duì)比來看，2024年鋁塑膜業(yè)務(wù)收入為6.18億元，2025年上半年收入3.24億元。

紫江企業(yè)認(rèn)為，盡管鋁塑膜業(yè)務(wù)雖具有成長(zhǎng)性，但其技術(shù)屬性和發(fā)展路徑與公司傳統(tǒng)包裝業(yè)務(wù)存在差異。因此，通過轉(zhuǎn)讓紫江新材部分股權(quán)的交易，公司可集中資源強(qiáng)化在包裝領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力。目前公司保留紫江新材31.05%股權(quán)，暫無進(jìn)一步減持或增持其股份的明確計(jì)劃，但紫江新材仍是公司在新材料領(lǐng)域的重要財(cái)務(wù)投資。

而從主業(yè)布局來看，紫江企業(yè)表示，“公司對(duì)未來包裝主業(yè)的增長(zhǎng)有清晰的規(guī)劃和信心?！逼渲?，在產(chǎn)能擴(kuò)張上，緊跟核心戰(zhàn)略客戶的產(chǎn)能布局與需求，同步推進(jìn)區(qū)域優(yōu)化，目前在陜西、湖南、山東、四川、廣東、安徽等地的多個(gè)項(xiàng)目正在推進(jìn)，部分業(yè)務(wù)板塊已取得關(guān)鍵進(jìn)展；

在技術(shù)創(chuàng)新上，公司將資源重點(diǎn)投向包裝輕量化、綠色環(huán)保、智能化生產(chǎn)等領(lǐng)域。2025年上半年，公司申請(qǐng)專利153項(xiàng)，獲得授權(quán)專利71項(xiàng)，下屬企業(yè)中已有1家獲評(píng)國(guó)家級(jí)智能工廠、1家獲評(píng)上海市智能工廠。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>