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安裝充電樁要經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意？業(yè)主起訴物業(yè)公司獲法院支持｜小區(qū)大事

發(fā)布時(shí)間：2025-12-01 04:51:34 來(lái)源：素昧平生網(wǎng) 作者：熱點(diǎn)

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華聲在線11月18日訊（文/視頻 全媒體記者 虢燦）買(mǎi)了新能源汽車(chē)本是安裝件開(kāi)心的事，可申請(qǐng)安裝充電樁時(shí)卻被物業(yè)公司百般阻撓，充電持不僅拒絕出具施工所需證明，樁經(jīng)還提出“需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意”的業(yè)主業(yè)主院支苛刻條件。溝通無(wú)果，同意業(yè)主把物業(yè)公司起訴到了法院。起訴區(qū)

近日，物業(yè)中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公布了該案的公司判決書(shū)，張家界市中級(jí)人民法院二審駁回物業(yè)公司上訴，獲法維持原判，安裝明確支持業(yè)主在專屬車(chē)位安裝充電樁的充電持合法權(quán)益。

業(yè)主安裝充電樁遭物業(yè)公司拒絕

劉航（化名）是樁經(jīng)張家界永定區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，花11萬(wàn)余元買(mǎi)了小區(qū)一個(gè)車(chē)位的業(yè)主業(yè)主院支使用權(quán)。今年2月，同意劉航購(gòu)入一臺(tái)新能源汽車(chē)，起訴區(qū)準(zhǔn)備在自己車(chē)位上安裝新能源充電樁。

在辦理安裝充電樁手續(xù)時(shí)，電力部門(mén)告知?jiǎng)⒑?，安裝地下車(chē)位充電樁需要所屬小區(qū)物業(yè)公司填寫(xiě)《車(chē)位允許施工證明》并加蓋物業(yè)公司公章后才能施工。

當(dāng)劉航找到物業(yè)公司時(shí)，卻被物業(yè)公司直接拒絕。物業(yè)公司認(rèn)為，安裝充電樁會(huì)在公共通道架設(shè)多根電纜，占用了車(chē)位外的公共通道。自行安裝充電樁存在安全隱患，若發(fā)生火災(zāi)事故會(huì)導(dǎo)致不可預(yù)計(jì)的損害后果。此外，物業(yè)公司擔(dān)心如果給劉航出具了相關(guān)證明，開(kāi)了先例，小區(qū)其他電車(chē)業(yè)主也會(huì)效仿，小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)會(huì)有數(shù)不清的充電樁，損害了其他未安裝充電樁業(yè)主的合法權(quán)益。

盡管劉航多次與物業(yè)公司溝通協(xié)商，但對(duì)方始終堅(jiān)持立場(chǎng)，劉航只得把物業(yè)公司起訴到了法院。

法院：個(gè)人車(chē)位安裝充電樁不屬重大事項(xiàng)

法院審理后認(rèn)為，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施安裝過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配合業(yè)主或其委托的建設(shè)單位，及時(shí)提供相關(guān)施工圖紙，積極配合并協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工。湖南省也明確規(guī)定已建住宅小區(qū)根據(jù)實(shí)際需要和場(chǎng)地建設(shè)條件，應(yīng)配建一定比例的公共充電設(shè)施，支持業(yè)主自建自用充電設(shè)施。

劉航已購(gòu)置新能源汽車(chē)，充電樁是新能源汽車(chē)實(shí)現(xiàn)使用目的不可或缺的設(shè)備。劉航要求在專屬地下停車(chē)位安裝充電樁，符合車(chē)位正常使用性能，是業(yè)主為了更好地利用其車(chē)位行使合法權(quán)利的行為，未侵占公共區(qū)域或改變規(guī)劃用途，也符合綠色環(huán)保的理念，不應(yīng)受到限制或禁止，但在安裝汽車(chē)充電樁時(shí)不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

根據(jù)劉航與物業(yè)公司簽訂的《車(chē)庫(kù)、車(chē)位物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，出具施工證明系物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主實(shí)現(xiàn)車(chē)位使用價(jià)值的必要環(huán)節(jié)，屬于合同附隨義務(wù)，物業(yè)公司不得以各種理由推諉拒絕。

法院認(rèn)為，物業(yè)公司出具同意安裝的證明等材料并提供其他必要的協(xié)助，僅是安裝充電樁的一個(gè)環(huán)節(jié)，不意味著劉航此后可以隨意安裝充電樁，他使用的案涉車(chē)位是否具備安裝充電樁的條件，是否會(huì)對(duì)用電安全、消防安全、道路交通、人防效能等產(chǎn)生影響，還有賴于電力部門(mén)等相關(guān)部門(mén)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況進(jìn)行后續(xù)判斷。

劉航在個(gè)人車(chē)位安裝充電樁，是其對(duì)個(gè)人專有部分的處分，不屬于必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的重大事項(xiàng)，物業(yè)公司提出的“需經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意”要求缺乏法律依據(jù)。

據(jù)此，一審法院判決物業(yè)公司在規(guī)定期限辦理案涉停車(chē)位新能源充電樁安裝相關(guān)手續(xù)。物業(yè)公司不服上訴，張家界中院二審駁回上訴維持原判。

來(lái)源：華聲在線

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