從寧波主城區(qū)主要在售新房項目看，最新自七月進入傳統(tǒng)樓市淡季到九月轉(zhuǎn)入“金九”發(fā)力期，寧波或為沖刺年度銷售指標，數(shù)據(jù)或為加速尾盤出清，出爐或為免受周邊即將入市、買房拿地價更低的高度關(guān)注“四代宅”產(chǎn)品“傾軋”而提前“大步快跑”，在江北文創(chuàng)港核心區(qū)、因素海曙鄞奉片區(qū)、最新東部新城明湖板塊以及老江東等板塊，寧波都有新房項目或明顯調(diào)低價格、數(shù)據(jù)或低價入市，出爐“以價換量”。買房

值得注意的高度關(guān)注是，九月，因素寧波新房銷售價格同比跌幅，最新出現(xiàn)自去年11月以來的首次擴大——較八月擴大0.1個百分點，下跌0.8%。

從下面這條走勢曲線來看，寧波新房銷售價格同比漲跌幅，在經(jīng)歷2023年6月-2024年10月的下行和2024年10月-今年6月的轉(zhuǎn)頭向上后，近三個月似乎進入了一個盤整的“平臺期”——“由負轉(zhuǎn)正”的臨門一腳，還要再等等……

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，新房銷售價格的適度調(diào)整，符合供求關(guān)系。從環(huán)比指標看，說明各地還是要依賴“以價換量”來支撐銷售行情；而從同比指標看，說明在持續(xù)的深度調(diào)整中，部分城市房價泡沫逐步出清，市場正進入新一輪止跌企穩(wěn)的發(fā)展階段。

二手住宅（以下簡稱“二手房”）方面，九月，寧波二手房銷售價格環(huán)比下跌1%，較八月再擴大0.1個百分點，為七月以來連續(xù)第3個月跌幅擴大。

分面積段看，環(huán)比跌幅較大的依舊是144平方米以上、90平方米及以下房源，分別跌1.2%和1.1%；90-144平方米房源，跌0.8%。

目前，二手房掛售量依舊高企。據(jù)寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)顯示，截至發(fā)稿，寧波市六區(qū)通過房產(chǎn)中介機構(gòu)掛售的二手住宅仍有9.2萬余套，二手房買家選擇余地依然巨大。

不僅如此，九月在“寧波主城區(qū)2025金秋新房惠購活動”和各大新房項目案場優(yōu)惠的加持下，部分板塊新房、二手房價差進一步縮小，一些原本意向購買二手房的客戶，還多了不少綜合條件更優(yōu)的新房選項。

因此不少房產(chǎn)中介人員表示，盡管當前二手房房東已經(jīng)普遍不愿再挨買家的“屠龍刀”，但如果急于出手，還是難免要用足夠低的價格來讓自己的房子脫穎而出，尤其是“老破小”和周邊有較強新房競品的二手房。

值得一提的是，70城中，九月二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市，為0。

同比看，寧波二手房價同比跌幅，和新房一樣，九月同樣略有擴大，跌幅5.3%。

此前從去年9月至今年6月間，寧波二手房價同比跌幅曾連續(xù)10個月收窄；進入七月樓市淡季后，跌幅略微擴大0.2個百分點，但八月又逆勢收窄0.7個百分點。從曲線看，似乎同樣處于一個盤整平臺中……

嚴躍進認為，二手房依然處于深度調(diào)整過程中，但深度調(diào)整帶來了企穩(wěn)的扎實基礎(chǔ)，也意味著二手房的價格泡沫擠掉了很多。

目前，寧波樓市已進入“兵家必爭”的第四季度。

新房方面，各大開發(fā)商為沖刺年度銷售指標、跑贏產(chǎn)品迭代，接下來依舊可能在價格上釋放較大誠意。

但同時，多個高價盤的陸續(xù)入市，也可能在一定程度上抬升整體新房銷售價格。像上周新開盤、位于鄞州下應(yīng)的華潤知嶼云璟園首批39套聯(lián)排、疊墅等，便宜的備案總價850多萬元、單價約3.2萬元/平方米，最貴一套備案總價4700多萬元、單價近8.5萬元/平方米，而據(jù)稱幾近售罄……

你覺得四季度寧波新房房價走勢會如何？歡迎留言發(fā)表看法。

二手房方面，目前看來最受關(guān)注的一個市場影響因素，應(yīng)該就是寧波市商品住房“以舊換新”首期活動即將收購的預(yù)計500套舊房。

截至目前，記者從本次舊房收購主體寧波城投置業(yè)有限公司、換房人、樓盤置業(yè)顧問等處了解到的舊房評估價，普遍高于市場成交價。有了這波舊房評估價作參考，接下來二手房房東在買賣雙方的心理和價格博弈中，是否會更有底氣、價格“咬”得更牢？也歡迎留言發(fā)表看法。

另外，21日公布的最新一期LPR連續(xù)第五個月“按兵未動”，但房貸“降息”預(yù)期猶在，專家普遍預(yù)測今年最后兩個月LPR仍有望下調(diào)10-30BP，如果專家預(yù)測成真，意味著寧波實際房貸利率有可能降到3%以下（目前寧波各大銀行首套、二套房貸實際利率均為3.05%）。

同時，國家和省、市層面，在今年最后兩個多月時間內(nèi)，會否出臺更新的房地產(chǎn)相關(guān)政策，也備受關(guān)注。

如果真有新政出臺，再疊加“降息”，會如何影響2025樓市“收官”節(jié)奏？

一起關(guān)注！