下跌的公募REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的縮上周s申三只產品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，調只第單周內跌幅分別達到5.09%、產品4.86%和4.28%。環(huán)比

　　上周跌幅排名前十的下跌公募REITs

　　在分析公募REITs二級市場近期的走勢和投資機會時，中金公司指出，中核10月22日~11月21日，集團即指數層面企穩(wěn)反彈至今，公募共計6單REITs解禁，縮上周s申拆解解禁后表現可見存在低位介入機會。調只第單

　　該機構觀察到，產品從各項目解禁后走勢與板塊指數對比來看，環(huán)比招蛇租賃、下跌聯東科創(chuàng)、中核紹興原水解禁日后呈現“V”字型走勢（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時日尚短未展示），若于“V”底介入后續(xù)有跑贏板塊指數機會。同時可見解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價則潛在盈利更為可觀，“因此對于基本面穩(wěn)健項目，可關注解禁日后通過大宗交易成規(guī)模、相對低價位配置與交易的機會”。

　　上周在行業(yè)和政策層面也有多項重要動態(tài)。

　　首先，11月18日，據上交所官網披露，中航中核集團能源公司公募REITs正式申報。項目發(fā)起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專項計劃管理人為中航證券。據了解，這是中核集團體系內第二單基礎設施公募REITs產品。

　　其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項目在回復深交所反饋時調整多項估值參數，主要涉及優(yōu)先發(fā)電計劃電量比例及市場化電量比例、發(fā)電付現成本、資本性支出、折現率，并將“兩個細則”考核金額納入考慮，調整后估值較申報稿下調8.7%。

　　政策方面，11月18日，中國人民銀行北京市分行等12部門印發(fā)《實施方案》，其中提到支持消費基礎設施和商貿流通體系建設；鼓勵轄內金融機構主動對接北京國際消費中心城市建設重點項目及其他消費領域重大項目、重點工程，圍繞商圈升級改造、商業(yè)業(yè)態(tài)更新、流通體系建設等領域，優(yōu)化金融產品和服務，根據借款人資信狀況和償債能力、項目投資回報周期等，優(yōu)化貸款審批條件，合理設置貸款期限，提供優(yōu)惠貸款利率，降低市場主體融資成本；支持符合條件的消費基礎設施發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等。

　　據太平洋證券數據，截至11月21日，全市場共發(fā)行78只公募REITs，發(fā)行規(guī)模合計2018.69億元，2025年以來共有19只公募REITs完成發(fā)行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

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