據(jù)都市頻道，兄弟銷(xiāo)售近日河南。倆花律師“這日子簡(jiǎn)直沒(méi)法過(guò)！到套抵押對(duì)外”陳先生又氣又傷心。房開(kāi)發(fā)商陳先生說(shuō)親哥倆花400萬(wàn)買(mǎi)了兩套房，明知全部流程辦好后，被抵網(wǎng)簽一直辦不下來(lái)，押仍多方打聽(tīng)后才知道，建議買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的起訴即買(mǎi)即住即網(wǎng)簽的現(xiàn)房竟是抵押房，兩代人的兄弟銷(xiāo)售心血全打了水漂，感覺(jué)天都塌了。倆花律師

鄭州市藍(lán)寶湖畔曉風(fēng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，到套抵押對(duì)外陳先生哥倆買(mǎi)的房開(kāi)發(fā)商房子確實(shí)是抵押房，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)也清楚這一事實(shí)。明知房子是被抵之前做開(kāi)發(fā)貸時(shí)抵押給銀行了，現(xiàn)在這筆貸款還有幾千萬(wàn)沒(méi)還，所以抵押的房子比較多。

和陳先生一樣的業(yè)主們還有很多，他們的首付款都是交到了專(zhuān)班賬戶(hù)上，鄭州市龍子湖街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在與銀行協(xié)調(diào)無(wú)法網(wǎng)簽的問(wèn)題，如有最新進(jìn)展會(huì)第一時(shí)間通知銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商也表示，如果業(yè)主想要退款，可以一起到專(zhuān)班進(jìn)行協(xié)商溝通。

對(duì)于此事，瀟湘晨報(bào)記者咨詢(xún)泰和泰律師事務(wù)所資深律師馮沁涓，馮沁涓認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商侵犯了陳先生如下權(quán)利：1、消費(fèi)者的知情權(quán)。開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)宣稱(chēng)“即買(mǎi)即住即網(wǎng)簽現(xiàn)房”，但隱瞞房產(chǎn)已抵押給銀行的事實(shí)，直接違反如實(shí)告知義務(wù)。2、合同履行權(quán)與網(wǎng)簽權(quán)利。購(gòu)房合同隱含“無(wú)權(quán)利瑕疵”的默示擔(dān)保條款，開(kāi)發(fā)商因未解押導(dǎo)致網(wǎng)簽受阻，構(gòu)成違約。3、物權(quán)期待權(quán)。陳先生完成付款且實(shí)際占有房屋，已形成物權(quán)期待權(quán)。而開(kāi)發(fā)商的隱瞞事實(shí)將可能導(dǎo)致陳先生無(wú)法獲得房產(chǎn)物權(quán)。

馮沁涓建議，陳先生可以起訴要求開(kāi)發(fā)商限期解除抵押、辦理網(wǎng)簽及進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如果無(wú)法實(shí)現(xiàn)前述主張，陳先生也可以主張解除購(gòu)房合同，辦理退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

瀟湘晨報(bào)記者張沁返回搜狐，查看更多

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