在論壇互動(dòng)環(huán)節(jié)，格睿主持人（CDP中國(guó)區(qū)市場(chǎng)總監(jiān)李蜚）提問(wèn)“從GRESB如何助力企業(yè)內(nèi)部ESG管理和績(jī)效的思鄧提升，給我們分享一個(gè)具體的耀華有億案例？”

　　GRESB（格睿思）全球不動(dòng)產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展評(píng)級(jí)體系中國(guó)首席代表鄧耀華表示，我們是美金們主動(dòng)式評(píng)級(jí)，所以我們的資的投挑戰(zhàn)是評(píng)級(jí)結(jié)果不對(duì)外披露，我更多的本用從利益相關(guān)方的視角看，我們有150億美金的評(píng)級(jí)資本用我們的評(píng)級(jí)來(lái)決定它的投融資決策，我們的決定決策畫像是主權(quán)基金，養(yǎng)老金，融資保險(xiǎn)資管行業(yè)，格睿這類投資人都是思鄧長(zhǎng)期主義耐心資本，看的耀華有億是風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的平衡而不是追求一個(gè)極端的風(fēng)險(xiǎn)，極端的美金們回報(bào)，從這個(gè)角度來(lái)講GRESB從風(fēng)險(xiǎn)的資的投視角來(lái)說(shuō)可以幫助你降低風(fēng)險(xiǎn)，或者是本用提高風(fēng)險(xiǎn)的韌性，最后實(shí)現(xiàn)一個(gè)價(jià)值的創(chuàng)造。

　　什么是風(fēng)險(xiǎn)呢？我們講的風(fēng)險(xiǎn)是氣候風(fēng)險(xiǎn)，里面物理風(fēng)險(xiǎn)大家很清楚，包括轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)，有政策轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者習(xí)慣的轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)，技術(shù)轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)。

　　因?yàn)槲覀兪轻槍?duì)不動(dòng)產(chǎn)，我拿一個(gè)樓來(lái)說(shuō)，其實(shí)我們的一些投資人會(huì)關(guān)注淹水，如果她沒(méi)有提前考慮到氣候變化帶來(lái)的淹水的可能性，如果地下室，停車場(chǎng)都中斷，這些都中斷了造成價(jià)值的侵蝕，如果一開(kāi)始思考到這些問(wèn)題，可能在投資的時(shí)候，我在買樓的時(shí)候就跟你在價(jià)格上面進(jìn)行談判了，如果將來(lái)我要進(jìn)行大量的改造，包括政策轉(zhuǎn)型，政策轉(zhuǎn)型我認(rèn)為是ESG里面最明顯的轉(zhuǎn)型，就像北京市能效指標(biāo)如果連續(xù)不達(dá)標(biāo)兩年要罰款，綠色溢價(jià)棕色折扣，將來(lái)在能效上的要求越來(lái)越嚴(yán)格會(huì)罰款是不是要換設(shè)備進(jìn)行改造？那在談判的時(shí)候前面就出了。所以從投資人的視角看風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的平衡。

　　從收入、成本費(fèi)用、資本化率、估值，收入單價(jià)×量，我們現(xiàn)在已經(jīng)注意到很多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)很關(guān)注披露和碳排，中后期沒(méi)有辦法減碳，只能通過(guò)能源，那能源就取決于業(yè)主能不能提供綠電，如果能提供綠電，我良禽擇木而棲就吸引優(yōu)質(zhì)的租戶，收入和質(zhì)量就提升了，ESG本來(lái)就是降本增效的過(guò)程，所以成本費(fèi)用在降。

　　再講回來(lái)因?yàn)镚RESB提供具體的量化指標(biāo)，我們是用量化做評(píng)級(jí)的，不是說(shuō)主觀的拍腦袋一堆專家打分，所以說(shuō)我們像明年十五五元年，今年很多人做戰(zhàn)略規(guī)劃，ESG戰(zhàn)略目前是從屬業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，我們未來(lái)5年做什么，每個(gè)步驟做什么，我們要定指標(biāo)和目標(biāo)才有KPI，這些東西才可能落地，GRESB提的戰(zhàn)略落地的抓手，因?yàn)槲覀円唧w的指標(biāo)不同的標(biāo)準(zhǔn)大概有60個(gè)指標(biāo)，按部就班的循序漸進(jìn)的優(yōu)化每一個(gè)指標(biāo)就可以做好披露，不僅僅做好披露，將來(lái)ESG的卓越表現(xiàn)就能體現(xiàn)出來(lái)，因?yàn)镚RESB不僅僅是評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)也是披露的標(biāo)準(zhǔn)，包括FRS的標(biāo)準(zhǔn)二，其實(shí)行業(yè)特定不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)路就是GRESB的標(biāo)準(zhǔn)，下一輪行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的更新到我們這里。我們從披露的視角，風(fēng)險(xiǎn)抵御的視角協(xié)助企業(yè)做精細(xì)化的管理，實(shí)現(xiàn)ESG的卓越表現(xiàn)