苗野｜發(fā)自北京

曾經(jīng)需要高積分才能搖號的紅盤上海唐鎮(zhèn)“紅盤”融創(chuàng)未來金融城，卻在法拍市場以“白菜價(jià)”甩賣。直降遭法

10月15日，平方拍京東法拍平臺上融創(chuàng)未來金融城66套住宅的米融拍賣結(jié)果出爐，成交42套，創(chuàng)套流拍24套，紅盤成交率64%。直降遭法

這批曾經(jīng)引發(fā)市場熱議的平方拍法拍房，最終結(jié)果呈現(xiàn)出冷熱不均的米融態(tài)勢，147平方米房源的創(chuàng)套成交均價(jià)為5.09萬元/平方米，125平方米房源成交均價(jià)為5.17萬元/平方米，紅盤103平方米戶型均價(jià)為5.47萬元/平方米，直降遭法90平方米戶型有20多套流拍。平方拍

從出價(jià)情況看，米融市場對不同戶型的創(chuàng)套興趣差異明顯。10次以上出價(jià)房源共有12套，其中一套更是達(dá)到了最高39次出價(jià)。3～9次出價(jià)房源共有3套，1～3次出價(jià)房源共有27套。

其中，出價(jià)最為激烈的是一套位于上海市浦東新區(qū)夏榕路58弄36號502室的房源，起拍價(jià)為711.8萬元，最終成交價(jià)為573.8萬元，降價(jià)幅度顯著。

公開信息顯示，這批法拍房的起拍均價(jià)為4.84萬元/平方米，相當(dāng)于評估價(jià)6.92萬元/平方米的七折，較周邊8.3萬元/平方米的新房價(jià)格低出3萬余元。

以此計(jì)算，拍下147平方米法拍房源的購房者，相當(dāng)于變相節(jié)省了400多萬元，拍下125平方米的購房者也能節(jié)省300多萬元。

融創(chuàng)未來金融城位于上海浦東唐鎮(zhèn)板塊，曾是唐鎮(zhèn)區(qū)域的“明星項(xiàng)目”。作為總建筑面積超百萬平方米的超級大盤，從2021年開售，直至2024年收官，憑借臨近張江科學(xué)城的區(qū)位優(yōu)勢，曾兩次出現(xiàn)“千人搶房”盛況，一度包攬浦東新區(qū)銷售金額與套數(shù)雙冠，價(jià)格也從6.8萬元/平方米漲到7.5萬元/平方米。

66套房源處于全新、未有人入住過的狀態(tài)，房源標(biāo)的所有人為上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這批房源由北京市第二中級人民法院執(zhí)行公開司法拍賣活動(dòng)，源于一場金額約3.89億元的債務(wù)糾紛。

根據(jù)北京市第二中級人民法院（2025）京02執(zhí)50號裁定書，嘉興鼎航等4家投資企業(yè)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，要求上海融創(chuàng)等6家關(guān)聯(lián)企業(yè)支付股權(quán)回購價(jià)款。在凍結(jié)劃撥銀行存款仍不足以償債后，法院依法查封了上海楓丹麗舍名下的這批房產(chǎn)。

根據(jù)天眼查，上海楓丹麗舍是融創(chuàng)未來金融城的開發(fā)主體，該公司的股東為上海融創(chuàng)睿豐置業(yè)有限公司，后者的控股股東為上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司（持股51%），此外長安國際信托股份有限公司持股49%。

市場人士認(rèn)為，這批法拍房的成交結(jié)果對唐鎮(zhèn)板塊形成價(jià)格壓力有限，法拍房的“低價(jià)”是對其背后風(fēng)險(xiǎn)的市場化定價(jià)。成交價(jià)低于周邊新盤和二手房，會對周邊二手房業(yè)主的定價(jià)信心形成沖擊，但法拍房的風(fēng)險(xiǎn)特性使其價(jià)格并不能完全等同于市場價(jià)，影響更多是心理層面和局部區(qū)域。

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